서경대학교 - 주거환경론 기말 총정리

 

환경(기계적인 환경, 자연환경(태양, 바람...), 인공제품)

- 우리 인간을 둘러싸고 있는 여러 가지들.

 

ESSD(Environment Sound Sustainable Development)

- 친환경적이고 지속가능한 개발

 

트레일러 홈 = 모빌 홈 ≒ 캠핑카 -> 이동가능한 집. => 이동의 편리함, 가격 저렴

 

최소주거수준 = 최저주거기준

- 인간다운 생활을 할 수 있는 필요조건으로서 최소한 보장되어야하는 주거생활의 기준을 제시하는 것.

 

* 전용면적 : 방(침실), 거실, 부엌, 화장실을 포함한 것

(여기서 발코니는 서비스 면적임!)

인원	기준면적	방 수	비고 (D=식사하는공간, K=부엌)
1인	(약 4평)	1개	1K
2인	(약 7평)	1개	1DK
3인		2개	2DK
4인		3개	3DK

 

* 시설기준

* 구조 : 영구 건물이여 한다. 구조강도가 확보되어있어야 한다. 내열∙내화∙강열∙방습에 양호한 재질이여 한다.

* 성능 :　방음∙환기∙채광∙냉방∙난방의 설비를 갖추어야 한다.

* 환경기준 : 소음∙진동∙악취가 법정기준에 적합해야 한다.

 

* 에너지소비 중 이 건물(난방, 에너지 설계)에서 소비됨.

환경친화주택

①지구환경의 보존 :　주택의 부품생산∙건설∙유지∙폐기와 관계되는 각각의 가정에

서 자원절약과 에너지 절약을 로 하고 자원과 미이용 에너지는 활용하

는 등 지구환경보존에 대한 적절한 배려가 필요하다.

⓶ 주변환경과의 친화성 :　주택은 계획을 하고 구조∙공법∙유지관리∙거주방식에서

자연환경이나 지역사회에 대해 주변 환경에 대한 적절한 조화가 필요하다.

③ 거주환경의 쾌적성 : 주거의 내부와 외부에 있어서 거주환경의 쾌적성 등을 실현

하기위해서는 계획과 유지관리∙거주방식에 대한 면에서 적절한 배려가 필요하다.

생태 건축 (ex)천연 페인트, 황토벽지...)

- 자연환경과 조화되며 에너지를 최대한 효율적으로 이용하고 건강한 주 생활과 업무가

가능하게 하는 건축

지속 가능한 개발(ESSD)

① 자연 자원의 경제적 이용 - 원자재를 이용해 제품을 생산해서 이용∙폐기까지의 비용을 살펴보자.

-> 즉, life cycle의 비용

⓶ 주민의 참여/동등한 배분

③ 공개공지 확보 - 대지면적의 10%공개공지로 확보한다.

*필로터 : 1층을 주차장으로 사용하는 형태의 집

if, 원래 3계층 건물을 짓는다고 하면은 총 4계층 형태의 집을 지을 수 있음.

-> 1층은 주차장으로 사용하기 때문에

*타운 하우스 : 공동장소를 공유하고 집은 독립적으로 존재하는 것

*테라스 주택 : 경사가 있는 곳에 집을 짓는 것

 

패시브하우스 :　첨단 단열공법을 이용해 에너지의 사용량을 최소화 하는 것

-> 에너지 사용량을 100이라 하면 패시브 하우스를 이용하여 80%을 줄이고 20의 비용만 내는 것

제로에너지 : 에너지 사용량이 패시브하우스를 통하여 남은 20%을 에너지를 생상해서 사용하는 것

플러스에너지 :　에너지 사용량 100보다 더 많이 에너지를 생산하여 돈을 버는 방법

 

* 패시브하우스 : 에너지 소비량을 최소화한 집이다. 따라서 철저한 단열과 열교환환기 시스템이 필요하다.

단독주택이 이것을 시행할 때에는 모든곳에 단열을 해야되서 10~15%의 추가비용이 들며

공동주택일 경우에는 단독주택보다 줄어드므로 7~8%만 상승된다.

 

또한 우리나라의 패시브하우스를 위해 해결해야 할 문제는 습도이다. 우리나라는 4계절이 뚜렷하며 여름에 고온다습하여 이러한 습도문제를 해결해야 한다.

 

공기정화 식물

* 거실(가족 모두 주 활동영역->공기정화가 가장필요)에 잎이 넓은 1m이상 식물을 두는 것이 공기 정화에 좋음.

ex) 산세베리아, 고목나무(유독가스를 흡수해준다.), 행운목

*침실 ex)선인장 밤 산소배출

*주방은 요리 등으로 이산화탄소를많이 배출. 그러므로 이산화탄소를 많이 흡수하는식물 ex)스킨답서스, 산호수

*공부방,아이방 (집중력이 필요) ex)로즈마리(기억력 향상에 도움을 줌.)

*화장실 (아모니아,가스) ex)관음죽, 스파티필럼

*현관 (외부와의 연결->오염물질이 들어옴) ex)고목나무,스파티 필럼

<비디오> 돈이 안드는 집의 비결 시청.

 

용적률, 건폐율 시험문제에 나올수있음.

 

건폐율 이란?

집 : 30평
전체 면적(대지면적): 100평

전체면적을 100으로 봤을 때 이용 면적이 30 이면 건폐율이 30% 라고 하며,

집이 2층 집이 될 경우 30평 X 2 가 되며 이때 연면적이 60이 된다.

 

용적률 이란?

용적률이란 대지내 건축물의건축 바닥면적을 모두 합친 면적(연면적)의 대지면적에 대한 백분율입니다.

용적률 계산법 = (건축물 연면적/대지면적) *100

용적률이 높으면 높을수록 대지면적에 비해 연면적의 비율이 높다는 뜻이며, 용적률이 높을수록 그만큼 건물을 높게

지을수가있다.

ex) 대지면적이 100평이며 바닥면적이 50평인데 3층건물이라면 연면적은 150평이다. 연면적(150평)/대지면적

(100평)*100을 구해주면 용적률은 150%가 된다.

건폐율은 내땅에 얼마나 크게 지을수 있어서 중요, 용적률은 얼마나 높게 지을 수 있어서 중요.

용도 지역		건폐율	용접률
도시 지역	제1종 전용주거지역	50%	50~100%
	제2종 전용주거지역	50%	100~150%
	제1종 일반주거지역	60%	100~200%
	제2종 일반주거지역	60%	150~250%
	제3종 일반주거지역	50%	200~300%
	준 주거지역	70%	200~500%

“용도 지역” - 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률 높이 등을 제한해 토지를 경제적 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모 하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시. 군관리 계획으로 결정하는 지역을 말한다.

제한하는 이유? 주변에 미치는 영향을 최소화하기 위해서다.

 

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www.myhome.go.kr (우리 지역의 다양한 임대주택,주거비지원)->주거복지 서비스 -> 주택지원 6개 질문이 뜸. ->자신이 필요한 서비스 들어가서 도움.

[주거복지서비스] 주택지원

영구임대주택 – 생계급여나 의료급여 수급자, 국가유공자, 일군위안부 피해자, 한부모 가족등 사회보호계층의 주거안정을 목적으로 건설된 임대주택이다.

행복주택 – 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택이다.

전세임대주택 – 도심 내 최저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 사업입니다.

매입임대주택 – 공공매입임대주택은 국가, 지자체, LH,지방공사가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택입니다.

국민입대주택 – 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하기 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설 공급하는 임대주택입니다.

각각 임대기간, 전용면적, 임대조건이 차이남.

4인 가족기준 월 평균 540만원임.

 

중산층이 안정적으로 거주할 수 있는 임대주택도 확인가능!!

뉴스테이 (장점:다음 월세의 금액을 예상가능하다. 5%이내 /단점: 원 임대료가 생각보다 높다WHY?중상층대상)

뉴스테이=기업형임대주택(봉급주체가 사기업) - 민간이 지어서 공급하는 방식 / 토지가 저렴하게 제공된다.

그린벨트 –개발 제한구역 도시의 무질서한 확장을 막기 위해서

그린벨트는 개발 할 수없는곳이기 때문에 땅값이 바닥임. 그래서 일부를 풀어 땅값 저렴한 보금자리주택을 만듦.

 

핀테크 (파이넨셜 테크날로지) - 무점포 은행. 은행이 없음. 전화로만 은행업무가 됨.

 

긴급주거지원 – 생계곤란 등의 위기상황에 처하여 도움이필요한 분에게 제공

주거취약계층 주거지원 – 최저주거기준에 미달되는 열악한 환경에서 거주하는 분들을 위해 제공

 

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주거복지 – 쾌적하고 안정적인 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 권리 의 실현을 목표로, 국민 모두가 부담가능한 비용으로 일정수준이상의 주거환경을 누릴수 있도록 제공하는 자원을 의미

 

목표 = 주거안정성 확보+주거의 질 향상+주거비 부담의 적정화

 

수단 = 헌물보조 – 주택공급, 택지공급 현금보조 – 주택수당,임대료 보조, 임대료 규제, 임대료 용자

얻는효과 : 주택공급증대, 주거비 경감

유형 = 생산자 지원 – 주택의 공급과 관련되 지원, 택지의 공급

 

+동영상 자료

<생태 건축>

생태 건축 = 자연환경과 조화되며 지원과 에너지를 최대한 효율적으로 이용하고 건강한 주생활과 업무가 가능한 건축

콘크리트 집 말고 황토집이나 목재집 = 습도조절이 된다

 

 

 

 

<패시브 하우스, 제로 하우스, 플러스 하우스>

열 교환기, 두꺼운 벽, 삼중창, 단열로 패시브 하우스는 냉난방없이 살 수 있다.

에너지 소비 최소, 에너지양 90% 이상 절약

빗물과 한 번 사용한 물은 정화해 화장실 청소나 조경에 물을 준다.

 

<주거복지>

독일

집주인이 마음대로 집세를 올릴 수 없고, 시에서 정해준 기준에 맞춰서 정해야 한다.

특별한 사유가 없는 경우 세입자를 내쫓을 수 없다.

계약서는 책처럼 하면 안 되는 것들 등 세세히 적혀있다. (예로 집 안에서 빨래 널기)

네덜란드

11년동안 임대료가 7만원밖에 오르지 않음

소득이 올랐다고 해서 임대료를 올릴 수 없다

전체 가구의 35%는 공공임대주택에 거주

젊은 사람에겐 국가가 지원해줌(부모가 부자인지 아닌지는 노 상관)

덴마크

학생지원금은 국가가 18세 이후면 부모와 살든 혼자 살든 지급.

네덜란드

새 집 지을 공간이 부족하고 사람이 많아서 공공임대주택에 들어가려면 몇 년은 기다려야 한다.

가족 수에 따라 공공임대주택의 방의 개수가 다르다

수입이 모잘라도 국가에서 지원(임대보조금)해줘서 이사 가능

일본

자투리 공간이 생기면 녹지, 포켓 공원으로 만든다.

주민들간의 교류가 생김

 

<집>

별하랑

작은 집은 화이트 = 집이 커보임

여러 모야으이 창 = 단조루음을 피함

스킵 플로우(계단, 단차)로 좁은 평수여도 공간 활용

색 사용

보라 = 불멸증, 학습의 도움

초록 = 스트레스 x, 차분함 (서재)

주황 = 식욕 자극, 편안 (거실, 주방)

빨강 = 신체적 움직임, 역동적

강녕재

광천장 = 형태에 구애되지 않고, LED

가벽으로 공간 분리

남향은 큰 창, 북향은 작은 창 = 난방비 절약

옥탑은 서비스 공간

건식 욕실

 

트랜드

헤링본스타일(물고기뼈모양)

활동적 느끼

포세린타일

난방하지 않으면 차가움